南京公司注册 > 财务管理 > 在南京如何注册一家物业管理公司

财务管理

精选的财务管理 。

在南京如何注册一家物业管理公司？  

吉客财务（南京分公司）回答：在南京注册一家公司  

一、物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。  

1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的公司局先核名，然后开始公司登记、股权确认等一系列的程序。  

二、物业公司资质申报条件，如下：  

（三级资质）：  

1.注册资本人民币50万元以上；  

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书  

4.有委托的物业管理项目；  

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。  

第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向公司注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：  

（一）营业执照；  

（二）企业章程；  

（三）验资证明；  

（四）企业法定代表人的身份证明；  

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。  

第七条新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。  

第九条申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：  

（一）企业资质等级申报表；  

（二）营业执照；  

（三）企业资质证书正、副本；  

（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；  

（五）物业服务合同复印件；  

（六）物业管理业绩材料。  

即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内，你没有达到相关资质申报的条件时，你有两条路可以选择：  

1）无资质承接业务，目前这类型占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话，要罚款，如果和当地物业科关系搞得不好的话，还可能被吊销“临时资质”。  

2）给专业公司代办，有实力的物业管理公司代办企业和物业科有关系（代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务，因为需要和物业科和建设部有关系才办理得，如果注册执照的代理公司跟你说办得了，要“小心被骗”。由于国家的相关部门很“那个”的，所以，有钱就能解决问题，  

三、  

1、关于你公司的内部组织机构应该是你如何定经营方向才能决定的。常见的物业管理公司架构分为三种：直线职能制，事业部制、混合型架构。不同的架构模式适应不同的服务市场，故相应设定不同的专业部门。所以楼主你应该要了解你的物业公司的业务方面。用“专业”的眼光分析上述三种流行架构当中哪一种适合你公司本身才可以定出精确的部门组织，另外，哪些职能自己组建，哪些职能委托社会专业的公司，都直接决定了你公司的内部组织机构。  

2、内部组织机构与你投入多少成本，如果维持公司总部的成本开支直接挂钩，即不同的投入会有不同的结果，正规化的物业公司多达10多个部门，小型的物业公司几个部门就组成了。这点没有定论，需要自己认真核算成本的。另外，根据物业管理这个行业的经验，“物业公司总部的支出应该与项目收入开支成本分计算，仅从项目摊分一定的合适比例”，这点是原则！请一定要注意了，因为这是两个完全不同的“账目”。  

四、物业管理行业与其他行业不同，人力资源的配置是最讲究“内功”的。物业公司总部的人员配置与接管项目的人员配套又是两套分离的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三大原则：人力成本支出、固定成本支出和变动成本支出，这三大支出都有一个最合适的“阳光比例”。所以如何策划人力资源，既要配合阶段性的发展计划，又要不违反“阳光比例”，在实操时，要处处节省。且人力资源的配置又与内部的组织架构是直接“挂钩”的，人力成本又要“对内对外”相比较。所以不是简单安上“几个部门”，请上几个总监或经理就行的。这是“战略”层面上的事情。  

五、物业公司接管的项目当中，有些项目虽然表面利润不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物业管理”行业“有利可图”和“长期饭票”，纷纷在这个“朝阳产业”里面“挖金”。但要知道，真正的物业管理需要有“良好的内功和操作经验”，而且物业管理本身是“高风险高责任”的行业，在众多服务业当中，风险是排在第一位的。所以，除非有充足的准备和经验，不然贸然入市的话，本人真心奉劝“慎之、慎之！”  

更多相关内容，欢迎联系咨询我们的专业顾问。  

吉客财务登顶中国财税企业第一服务商，目前国内唯一一家与银行签订战略合作协议的财税企业。拥有500名资深会计，国内有近十万家企业客户与我们签订代理协议。 

更多南京公司注册、代理记账、有限责任公司变更、分公司变更、外商投资企业变更、公司股东变更、代办公司印章、公司注册地址变更、代办公司资质、代理公司变更、代办公司注销等服务，欢迎来电咨询吉客财务办理业务！

注意：财务管理相关的文章。

南京吉客财务可以代办的项目：

南京吉客财务咨询有限公司（ Nanjing Jike Financial Consulting Co., Ltd.）简称“吉客财务”——中国首家『公司价值』塑造商！

其核心是一家“为创业型公司塑造公司价值”的综合服务商！总部位于江苏省会六朝古都--南京（金陵）。

吉客财务主要服务有：对初创公司进行前期创业指导、成长型企业进行中期项目规划、稳定型企业向卓越企业转变的长期战略规划；联合江苏各大创业园区和高校帮助创业大学生代办公司注册、代办工商注册、代办商标注册、代办专利申报、申请专利补贴、进行合理的税务筹划、南京代理注册公司、南京代理记账、南京高新技术补贴等。

【吉客财务】价值观："让你的公司值更有价值"。

【吉客财务】服务项目：代办南京公司注册、公司核名、公司登记、刻章备案、税务登记、南京地址、社保开户和公积金开户等服务。

【吉客财务】变更服务：名称变更、法人变更、监事变更、章程变更、地址变更、资金变更、经营范围变更等服务。

【吉客财务】许可办理：食品经营许可证、餐饮许可证、道路运输许可证、进出口许可证、危化品许可证、人力资源许可证、劳务派遣许可证等前置许可证或者后置许可证代办服务。

【吉客财务】其他服务：江宁区、鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区公司等无地址注册公司代办。

【吉客财务】工商代办：贸易类、服务类、安装类、科技类、生产类等合资、独资、国有、私营、集体所有制、股份制、有限责任类型的公司、企业、非企业法人。

【吉客财务】增值服务：南京代理记账、南京代办公司年检、南京代办公司验资、南京小微企业补助、南京代注册公司、申请政府高新技术补贴等注册公司程序。

【吉客财务】知产服务：商标查询、商标注册、商标转让、专利检索、专利申请、专利转让、著作版权等知识产权代办服务。

如需了解更多南京公司注册流程及费用、南京注册公司需要多少钱、南京注册公司流程等南京公司注册代办服务。


想获吉客财务代办服务 »

致电 "南京吉客"13382058337查看更多企业代办服务

与财务管理相关阅读

【工商代理】服务：

工商代理案例！

【知识产权】代理服务：

知识产权代理案例！

【许可项目】许可证办理案例：

许可办理：食品经营许可证、餐饮许可证、道路运输许可证、进出口许可证、危化品许可证、人力资源证、劳务派遣许可证等前置许可证或者后置许可证许可证代办服务。

其他财务管理参考案例！

相关财务管理参考大全

小编还为你精选准备了注册公司需要的【经营范围】说明：

1、经营范围主行业要和公司主体性质一致，且必须写在第一条。

举例1：如果公司南京xxxx生物科技有限公司，那么你第一条就需要写：从事生物技术的研发与开发；

举例2：如果公司南京xxxx物流有限公司，那么你第一条就需要写：国内物流运输代理、物流配送系统的技术开发；

举例3：如果公司南京xxxx进出口有限公司，那么你第一条就需要写：货物进出口、技术进出口；

2、自第二条开始，你可以写一些与主要行业相关发经营范围；

如：进出口公司，可以增加一些五金销售、日用百货销售、工艺品销售、塑料制品销售等。

3、除了上述的经营范围外，小编准备了更多《经营范围大全》



除了以上财务管理相关经营范围外，还可以直接搜索相关的经营范围


以上就是小编为你准备的服务。