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营改增

作者:南京公司注册 ID:1207 / 打印

  

2019年03月18日,国务院常务会议审议通过了全面推开“营改增”试点方案,明确自2019年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。  

大事件:2019年03月18日,国务院常务会议审议通过了全面推开“营改增”试点方案,明确自2019年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。  

“营改增”是什么  

“营”,营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。  

“增”,增值税,是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。  

“营改增”,全称是营业税改征增值税,国家打算在“十二五”期间,将营业税这一税种基本取消,本来在营业税征收范围的行业,全都转为增值税。  

以房产交易为例,比如A花200万买进一套房子,转而将其以300万卖给B,几年后,B将其以400万价格卖给C,目前,房地产的营业税主要按5.6%来征收,建筑业和房地产业适用增值税率为11%。我们以表格的形式看一看改前和改后的差别:  

也就是说,一个产品流转过程越多,要重复缴纳的营业税也就越多。一个产品如果流转十次才到消费者手里,消费者实际上负担了十次营业税。但增值税仅是对增值部分征税,避免了重复征税。  

“营改增”对企业的影响  

利:  

1、企业可以抵扣购进固定资产、货物、服务等的相关进项  

2、在发生交易时,增加企业的议价能力  

3、小规模纳税人税率为3%,直接比原来的营业税减少了超过2.5%,达到了直接减税的效果  

弊:  

1、发票的购买、使用、认证、代开、由于发票限数限额造成的收款麻烦;推进阶段许多大型企业需要把账重做一遍 

2、外聘财务公司的会因此增加财务开支  

3、对于依靠人力而不是机器的新兴行业,这些人力成本无法进行抵扣  

4、小规模纳税人不允许进行增值税票抵扣,也就是说你的增值税固定为3%,不可能再有减少。而且只能自己开具增值税普通发票,要开增值税专用发票必须去国税代开  

“营改增”对个人、房地产的影响  

“芫赫预见”认为,对于个人而言,“营改增”后由于所在企业的收益相对提高了,个人的薪资也会相应得有多提高。同时也会对人们的投资结构产生一定的影响。  

但是对于会投资房产的个人来讲,“营改增”反而会使这些投资人越来越不把房产当做一种投资品。为什么会出现这种状况?我们还是以上文的事件为例,假设A长期持有一套房子,当时购进价格100万,后将房子直接以600万卖给D,让我们来看看A在两种情况下应缴税款:  

由此可见,“营改增”并不是在所有情况下都会减少税收,尤其对于房价暴增的一线城市的房产长期持有者而言,当时购入时的低房价,以及现在的高涨幅,需缴纳的税费将是一个可怕的数字。  

“芫赫预见”  

1、随着“营改增”导致的房产增值税收变高,在未来的一段时间内,大量存房的人会将房子卖掉套现,房地产行业也将进入下跌的黑色通道;对房地产公司而言,建造高端住宅,将建造成本转嫁给原材料供应商将是他们的下一步举措,此举将促进房地产的更新换代,促进楼市的良性循环  

2、楼市变现后,投资者会有更多的资金进行其他投资,将有一大批资金融入金融市场,投资股票、债券、基金等等,从而促进金融行业的发展  

总而言之,“营改增”这一举措将调整人们的投资结构,由单向房地产投资向着多元化投资转变。进一步说,能够调整现有的产业结构,很好的促进资本市场的发展。从根本上说,“营改增”是一条利国利民的良策。


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